Продажа собственного недвижимого имущества ИП
Здравствуйте, форумчане. Подобный вопрос уже разбирался на форуме в прошлом году. Но там речь шла о применении 6% по УСН, а не 13% по НДФЛ. Помогите разобраться в следующейситуации: Индивидуальный предприниматель осуществляетдеятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества. Вид
налогообложения УСН - 6% (Доходы). Кроме ОКВЭД 70.20 -Сдача в наем собственного недвижимого имущества, при регистрации заявлены и
следующие виды деятельности по кодам ОКВЭД.70.11- Подготовка к продаже собственного недвижимогоимущества70.12 - Покупка ипродажа собственного недвижимого имущества70.31 - Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом70.32 - Управление недвижимым имуществом. В данный момент ИП, уже как физическоелицо, намерен продать свое недвижимое имущество (квартиру и котедж), в которых
проживал семьей, и использовал только в личных целях. За весь период (более 3-х лет) используемой в личныхцелях собственной недвижимости, с этих объектов уплачивался налог на имущество
и земельный налог. Договор купли-продажи недвижимогоимущества оформляется от собственника - физического лица. Может ли ИФНС переквалифицироватьпродажу этих объектов недвижимости (квартиры и котеджа), не
использовавшихся в коммерческих целях,
на основании того, что у него зарегистрирован вид деятельности по ОКВЭД: 70.11
и 70.12, как операцию по предпринимательской деятельности. Сумма налога по УСН, подлежащегоуплате ИП с этой сделки существенно больше,
чем сумма НДФЛ, которое бы уплатил ИП как физическое лицо, так как ИП, как физическое лицо уже не сможет воспользоваться имущественным вычетом.Вопрос возник в связи с тем, что прецедент такойпереквалификации ИФНС сделки с личным имуществом физического лица уже был. Каким образом можно снизить налоговые риски - убрать из видов деятельности виды ОКВЭД 70.11 и 70.12?
Заранее благодарю за Ваши консультации.
налогообложения УСН - 6% (Доходы). Кроме ОКВЭД 70.20 -Сдача в наем собственного недвижимого имущества, при регистрации заявлены и
следующие виды деятельности по кодам ОКВЭД.70.11- Подготовка к продаже собственного недвижимогоимущества70.12 - Покупка ипродажа собственного недвижимого имущества70.31 - Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом70.32 - Управление недвижимым имуществом. В данный момент ИП, уже как физическоелицо, намерен продать свое недвижимое имущество (квартиру и котедж), в которых
проживал семьей, и использовал только в личных целях. За весь период (более 3-х лет) используемой в личныхцелях собственной недвижимости, с этих объектов уплачивался налог на имущество
и земельный налог. Договор купли-продажи недвижимогоимущества оформляется от собственника - физического лица. Может ли ИФНС переквалифицироватьпродажу этих объектов недвижимости (квартиры и котеджа), не
использовавшихся в коммерческих целях,
на основании того, что у него зарегистрирован вид деятельности по ОКВЭД: 70.11
и 70.12, как операцию по предпринимательской деятельности. Сумма налога по УСН, подлежащегоуплате ИП с этой сделки существенно больше,
чем сумма НДФЛ, которое бы уплатил ИП как физическое лицо, так как ИП, как физическое лицо уже не сможет воспользоваться имущественным вычетом.Вопрос возник в связи с тем, что прецедент такойпереквалификации ИФНС сделки с личным имуществом физического лица уже был. Каким образом можно снизить налоговые риски - убрать из видов деятельности виды ОКВЭД 70.11 и 70.12?
Заранее благодарю за Ваши консультации.
Comments
-
Доброго дня!
Думаю, что поскольку имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его реализации в принципе не подпадает под единый налог 6%.
Но для большего спокойствия я бы исключила указанные Вами коды ВЭД из ЕГРИП.
Это моё мнение. -
Спасибо за ответ. Ваше мнение очень помогло нам утвердиться в решении убрать эти ОКВЭД из ЕГРИП. В аналогичной ситуации предпринимателю пришлось пройти все судебные инстанции и проиграть судебный процесс с ИФНС.
